Hoheitlich
• Katastervermessung
• Bodenordnung

 Nicht hoheitlich
• Bauvermessung
• Ingenieurvermessung
• Digitalisierung
• Geoinformation
• Gutachten
• Beratung

Tätigkeitsprofil

Hier finden Sie unsere Aufgabenbereiche und Tätigkeitsfelder. Weitere Informationen zu den Leistungen, die durch unserer Vermessungsbüro erbracht werden, sowie Referenzen stellen wir Ihnen gern auf Anfrage zur Verfügung.

Hoheitliche Tätigkeiten

Katastervermessung

Als Öffentlich bestellte Vermessungsingenieure (ÖbVI) sind wir Bestandteil des amtlichen Vermessungswesens in Brandenburg und damit berechtigt, sogenannte hoheitliche Vermessungen rund um das Grundstück durchzuführen. Die Herstellung bestehender und die Bildung neuer Grenzen sind das Kerngeschäft der Katastervermessung. Die nachfolgenden Leistungen zur Katastervermessung werden von uns erbracht.

Vermessung zur Teilung / Zerlegung

Grenzvermessung

Katastermäßige Gebäudeeinmessung

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Bodenordnung - Flurbereinigung

Die Flurbereinigung und -neuordnung ist ein Instrument der Landentwicklung mit dem Ziel ein effizientes und nachhaltiges Boden- und Flächenmanagement zu gewährleisten. Im Mittelpunkt stehen hierbei die Vermeidung und Beseitigung von Nutzungskonflikten zwischen land-/forstwirtschaftlichen, baulichen und ökologischen Nutzungen.

Speziell im Ostteil Deutschlands obliegt der Feststellung von Eigentumsverhältnissen und der Grundstückserschließung hohe Priorität, da im Zuge der Großflächenbewirtschaftung durch die landwirtschaftlichen Produktionsgenossenschaften Enteignungen und starke Eingriffe in das bestehende Wege- und Gewässernetz erfolgten.

Im Rahmen des Bodenordnungsverfahrens ist Herr Derksen als beliehene Stelle gemäß § 53 Abs. 4 Landwirtschaftsanpassungsgesetz mit hoheitlichen Aufgaben tätig. Hierbei werden u.a. die folgenden Planungs- und Verwaltungsaufgaben durchgeführt.

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Bodenordnung - Baulandumlegung

Durch die Baulandumlegung wird in städtisch geprägten Bereichen ein effizientes Bauflächen­ management angestrebt. Die Schaffung von Bauland durch Umnutzung bestehender Flächen sowie die Neuordnung bebauter oder unbebauter Grundstücke für die optimale bauliche oder sonstige Nutzung sind die Ziele einer Baulandumlegung. Innerhalb der Umlegungsverfahren sind rechtlich verbindliche Pläne und Vorschriften und die Interessen der Grundeigentümer zu beachten.

Als Geschäftsstelle des Umlegungsausschusses gemäß § 46 Abs. 4 Satz 3 Baugesetzbuch führen wir bei der Baulandumlegung die folgenden Aufgaben durch.

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Nicht hoheitliche Tätigkeiten

Bauvermessung

Die Vermessung rund um das Bauen ist ein wichtiger Bestandteil des Leistungsangebotes unseres Büros. Von der ersten Planung über die Baugenehmigung und Umsetzung der Planung in die Örtlichkeit bis zur Fertigstellung führen wir die vermessungstechnischen Leistungen im Zuge eines Bauvorhabens durch. Im einzelnen gehören dazu folgende Leistungen.

Beratung

Bereits vor Beginn der Planung stehen wir beratend zur Verfügung, um zu prüfen, welches Bauvorhaben überhaupt auf welches Grundstück „passt“ und rechtlich zulässig ist.

Planungsgrundlage (sogenannter Vorplan)

Der sogenannte Vorplan oder auch Bestandsplan enthält die Grundstücksgrenzen, den Gebäudebestand, die Topographie, Angaben zu den Nachbargrundstücken einschließlich Nachbareigentümer sowie das Höhenaufmaß, Angaben zur Erschließung, den Kanalbestand, das Baurecht (Bebauungsplan) und ggf. vorhandenen Rechte (Wegerechte, Leitungsrechte o.ä.).

Amtlicher Lageplan

Nach Abschluss der Planung durch Ihren Architekten tragen wir die Bauzeichnungen einschließlich der geplanten Außenanlagen in den Amtlichen Lageplan ein und ermitteln die Abstandsflächen und die Ausnutzungszahlen (GRZ, GFZ). Der Amtliche Lageplan wird in gewünschter Anzahl ausgefertigt und Ihnen oder Ihrem Architekten zur Einreichung des Bauantrages übergeben.

Grobabsteckung

Nach erteilter Baugenehmigung werden Gebäude in der Regel grob abgesteckt. Wir markieren dazu die Gebäudeecken durch Holzpflöcke in der Örtlichkeit. Diese dienen dem Bauunternehmen zur Ausschachtung der Baugrube. Auf Wunsch wird ein Höhenpunkt für die ausführende Firma angegeben.

Feinabsteckung

Nach erfolgter Ausschachtung werden durch das Bauunternehmen Schnurgerüste in den Ecken der Baugrube erstellt, auf denen wir die Fluchten der Gebäudeaußenwände mit Nägeln markieren. Zwischen den Nägeln werden Schnüre gespannt, so entsteht das sogenannte Schnurgerüst.

Lage- und Höhennachweis

Gemäß § 68 Absatz 3 der Brandenburgischen Bauordnung fordert die Bauaufsichtsbehörde zwei Wochen nach Baubeginn die Vorlage einer Einmessbescheinigung zum Nachweis, dass die festgelegte Grundfläche und Höhenlage eingehalten worden ist. Um den Aufwand gering zu halten, wird der Lage- und Höhennachweis soweit möglich zusammen mit der Gebäudeeinmessung (siehe Katastervermessung) durchgeführt.

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Ingenieurvermessung

Neben der Bauvermessung beinhaltet die Ingenieurvermessung weitere wichtige Tätigkeitsfelder rund um das Planen und Bauen. Sie fasst alle übrigen Vermessungsleistungen zusammen, die im Rahmen von komplexen Bautätigkeiten im Hoch- und Tiefbau notwendig sind. Die Ingenieurvermessung schafft Planungs­grundlagen (Entwurfsvermessung) und setzt diese in weiteren Schritten in die Örtlichkeit um. Dabei können hohe Genauigkeitsansprüche durch den Einsatz moderner Technik befriedigt werden. Durch das Vermessungsbüro werden u.a. die aufgeführten Leistungen erbracht.

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Digitalisierung

Um Informationen aus analogen Vorlagen (Papierkarten, -pläne) digital weiterbearbeiten zu können, werden diese gescannt und in das örtliche Lagesystem eingepasst (Georeferenzierung). Danach kann die Erfassung der punkt-, linien- und flächenhaften Objektgeometrien am Bildschirm erfolgen (Vektorisierung). Die so entstandenen Vektorgeometrien bilden die Grundvoraussetzung für die Weiterverarbeitung der nun digital vorliegenden, räumlichen Informationen in CAD- und Geoinformationssystemen. So können z.B. in weiteren Schritten Längen- und Flächenmessungen, spezielle geometrische Konstruktionsaufgaben, Flächenverschneidungen oder auch Verknüpfungen mit Sachinformationen durchgeführt werden. Nachfolgend sind einige Digitalisierleistungen beispielhaft aufgeführt.

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Geoinformation

Ein Großteil aller Informationen weist einen Raumbezug auf. Mit Hilfe von raumbezogene Daten (Geodaten) und Informationen (Geoinformationen) und entsprechenden Verfahren zu ihrer Erfassung, Verarbeitung und Darstellung können Objekte und Erscheinungen der realen Welt modelliert und somit Antworten auf raumbezogene Fragestellungen gefunden werden.

Unsere Aufgabe ist es, Geoinformationen in ihrer vielfältigen Form zu erzeugen, aufzubereiten und ihre Inhalte für unterschiedliche Anwender und den jeweiligen Anforderungen entsprechend nutzbar zu machen. Hierfür bieten wir das nachfolgende Leistungsspektrum an.

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Gutachten

Aufgrund der beruflichen Ausrichtung und Qualifikation ist der ÖbVI kompetenter Ansprechpartner für die Erstellung von grundstücksbezogenen Wertgutachten. Als Sachverständigen zeichnen Ihn einerseits seine Objektivität und andererseits sein Spezialwissen in Bezug auf die Immobilie, ihre Teilmärkte, ihre Nutzung und Bebaubarkeit aus. Gutachterlich erbringen wir die aufgelisteten Dienstleistungen.

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Beratung

Viele Belange im Bereich der Vermessungstätigkeit erfordern eine kompetente Beratung. Ob im Rahmen einer örtlichen Vermessung für einen Auftraggeber oder bei der Durchführung von Bodenordnungsverfahren mit vielen Beteiligten - durch seine umfassende Ausrichtung kann der ÖbVI eine sach- und fachgerechte Beratertätigkeit wahrnehmen. Dabei werden u.a. die nachfolgenden Inhalte abgedeckt.

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